Оценка права аренды не относится к обязательным документам. Законодательством установлены некоторые виды сделок, требующие проведения подобных мероприятий. С ее помощью можно установить оптимальный размер платы за использования любого имущества: жилые, складские, производственные, офисные помещения, земельные участки, транспортные средства, оборудование и т. д.
Для чего нужна оценка права аренды?
Заказать такой расчет можно по обоюдной инициативе сам собственник, если не может самостоятельно определиться с суммой ренты, или наниматель, для выяснения правомерности повышения тарифа при долгосрочных отношениях.
Компания «Консалтинг Групп» подготавливает официальную оценочную документацию, используемую в следующих целях:
- для обоснованного установления первоначальной ставки на аукционах;
- при сдаче муниципальной или федеральной собственности;
- в качестве обоснования при начислении налога во время передачи объекта в безвозмездное пользование.
Проведение независимой экспертизы позволяет избежать возникновения спорных и конфликтных ситуаций. Как правило, ее проводят перед подписанием договорных обязательств. Для этого эксперт-оценщик собирает максимально возможный пакет документов и сведений и проводит расчеты, используя сравнительный, доходный или расходный подход. При формировании двухстороннего отчета используется все три типа.
К итоговым выводам прилагаются фотографии исследуемого имущества. В случае судебных разбирательств или споров относительно порчи или и других неприятных нюансов, фотоснимки становятся неоспоримым доказательством первоначального состояния.
