Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, при заключении договора сроком более чем на 12 месяцев необходима регистрация сделок с арендой объектов недвижимости. К договорным соглашениям, подлежащим внесению в Реестр, также относятся:
- субаренда;
- дополнительное соглашение;
- расторжение договоренностей.
Объектами могут выступать:
- целые помещения или их часть;
- квартиры;
- дома/коттеджи;
- земельные участки.
Таким образом, внесение любых изменений должно быть узаконено и задокументированно с обязательным приложением акта приема/передачи имущества.
Преимущества данной процедуры
Несмотря на стоимость и некоторую бюрократическую волокиту, госрегистрация выгодна обеим сторонам. Основная причина – это доказательство существования обязательств арендатора и арендодателя, которыми можно апеллировать в разрешении конфликтных ситуаций и судебных споров.
Это может служить фактом, опровергающим обвинение в ведении незаконной предпринимательской деятельности. А также поводом уменьшения налогов на прибыль за счет официального увеличения расходов.
В случае с предпринимательством, связанным с общественным питанием, такой документ является обязательным условием, если кафе, ресторан и прочие заведения общепита находятся на арендованной территории.
Для владельцев – это защита от мошенников, поскольку вся информация о контрагенте проходит тщательную проверку и экспертизу по базе ЕГРН.
Что входит в наши услуги?
- Непосредственное составление договора долгосрочной аренды;
- Подготовка необходимой документации для занесения в госреестр;
- Подача заявления с последующим получением подтверждения в Росреестре.
Компания «Консалтинг Групп» может выступать доверителем, представляющим ваши интересы в госорганах на основании доверенности, либо сопровождать и консультировать на протяжении всех этапов.
